由珠海市自然资源局印发的《珠海市“烂尾楼”整治处理方法》近来正式施行。昨日从该局得悉，新政初次提出“烂尾楼”项目可与城市更新项目或出让用地建造项目用地合宗、联动开发建造，此举将有助加大扶持“烂尾楼”盘活力度，助其赶快“凤凰涅槃”。

  从珠海市自然资源局得悉，我市“烂尾楼”项目处置应遵从政府推动、市场运作，依法处置、规划引导，分类处理、按部就班，属地推动、量体裁衣的准则进行。

  在详细的扶持方针方面，《方法》在容积率、土地用处调整等方面给予了最大极限的支撑，有助于加速“烂尾楼”盘活。

  例如，“烂尾楼”项目可与城市更新项目或出让用地建造项目用地合宗，整体规划及开发建造；“烂尾楼”项目可与城市更新项目或出让用地建造项目联动开发建造，修建目标由高规划容积率用地向低规划容积率用地搬运掩盖。

  据了解，此举是我市初次施行的“烂尾楼”盘活新政，特别适用于依照现行规划无法或不适宜在原用地范围内复建的“烂尾楼”，如三海大厦项目等。

  《方法》规则，新政适用于本市行政区域范围内“烂尾楼”项目的处置平等。但三类“烂尾楼”景象不适用本方法，包含土地用处为工业的“烂尾楼”、经确定属搁置用地且以回收方法处置的“烂尾楼”项目以及非政府安排施行或不动产权利人施行处置的“烂尾楼”项目。

  拱北口岸南区莲花万景城、夏湾农副产品批发市场、情侣南路豪逸万信花园、斗门皇家花园、金湾新金都、银丰大厦等6个“烂尾楼”正在施行拆建；

  三海大厦、香洲商业城、伟人大厦、世界大厦等4个“烂尾楼”正在展开前期平等。

  为防备“烂尾楼”项目再度“烂尾”，《方法》还从政府监管视点提出了相应的防范措施。

  比方，“烂尾楼”项目需求复工续建的，其不动产权利人应当对房子修建安全质量进行评价判定，契合现行规则条件的方可请求复工续建；有必要签定监管协议并交纳建造保证金；期限处理供地及报建手续并开工建造，“烂尾楼”项目的开工及竣工时限应当严厉依照与疆土部分签定的土地使用权出让协议履行。未准时开工，且开工延期请求未获市政府同意的，由原同意机关吊销原处置计划批复文件，撤销相应的扶持方针。

  《方法》明确规则，含住所项目及修建面积在10万平方米以内的其他项目，竣工时限不超越3年；修建面积在10万平方米以上的非住所项目，结合实际建造工程量，可适当延伸竣工期限，但坐落万山区的项目延期不得超越4年，其他区的项目延期不得超越2年。

  指土地用处为商业、工作、酒店或住所，已获得《修建工程施工许可证》并进行了部分地上修建物建造，但于2011年12月31日曾经已罢工未续建，至本方法发布之日止，主体未处理规划核实和竣工检验的经营性开发项目。

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